Disputas entre propietarios e inquilinos

Las leyes federales, estatales y locales regulan los derechos y obligaciones que se deben mutuamente propietarios e inquilinos. Los conflictos pueden surgir por varias razones.

Los inquilinos pueden creer que han sido desalojados injustamente, que se les ha denegado la vivienda por su raza o religión, o que se les ha obligado a vivir en una propiedad que les ha causado una lesión debido a la rotura de las ventanas, la aparición de moho o un cableado defectuoso.

Los propietarios a veces tienen que lidiar con inquilinos que habitualmente se retrasan en el pago del alquiler, dañan la propiedad o se niegan a irse incluso después de habérselo pedido por razones válidas. Un abogado experto en arrendamientos puede ayudar a mediar en estos desacuerdos.

Problemas comunes de los inquilinos

  • Desahucio y desalojo ilegal por represalias
  • Discriminación por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, sexo, edad, situación familiar o discapacidad
  • Problemas para recuperar la fianza
  • Condiciones inseguras o insalubres en la unidad o en los alrededores de la propiedad
  • Políticas de «no mascotas» aplicadas contra un animal de servicio, como un perro lazarillo

Problemas comunes de los arrendadores

  • Garantizar que la propiedad pueda ser alquilada legalmente
  • Comprobación de que el edificio está en regla
  • Gestionar las finanzas y crear una pequeña empresa para evitar la responsabilidad personal
  • Disposiciones de arrendamiento ejecutables
  • Motivos, normas y procedimientos para el desalojo legal de un inquilino
  • Información requerida

Arrendamientos

Tanto los propietarios como los inquilinos pueden beneficiarse de la orientación experta que puede proporcionar un abogado experto en arrendamientos a la hora de preparar, revisar y negociar un contrato de arrendamiento, el contrato que establece las condiciones, la duración y el precio del acuerdo de alquiler. Especialmente en el caso de los contratos de arrendamiento comercial, ambas partes deben examinar detenidamente todas las disposiciones para reducir la posibilidad de que se produzcan disputas que puedan dar lugar a acciones legales más adelante.

Desahucio

Si un propietario puede demostrar que su inquilino ha violado las condiciones de su contrato -por ejemplo, robando o destruyendo bienes de alquiler, haciendo declaraciones de acoso, incumpliendo las condiciones del contrato (por ejemplo, fumando habitualmente en una unidad después de haberse comprometido a no hacerlo) o no pagando el alquiler- puede iniciar un procedimiento de desahucio para echar al inquilino de la propiedad.

Un abogado de inquilinos y propietarios puede facilitar ese proceso preparando el papeleo necesario, incluyendo cartas de advertencia, cartas de demanda (peticiones formales para que el inquilino cambie su comportamiento o abandone la propiedad) y, por último, cartas de terminación de la tenencia. No obstante, hay que tener en cuenta que los inquilinos suelen tener diez días para pagar el alquiler atrasado antes de que se inicie un proceso de desahucio.

Depósitos de seguridad

Aunque las leyes varían según la jurisdicción, en general los propietarios deben cumplir ciertas obligaciones básicas en relación con los depósitos de seguridad. Por ejemplo, suelen estar obligados a revelar el nombre y la dirección del banco donde guardan la fianza del inquilino. Además, los propietarios suelen estar autorizados a exigir dos meses de alquiler para la fianza del primer año y un mes de alquiler para los años siguientes con ese inquilino.

Por lo general, los inquilinos tienen derecho a que se les devuelva la fianza en un plazo de 30 días después de desalojar la vivienda (suponiendo que no se hayan producido daños en ella). Si el propietario no devuelve la fianza y no puede demostrar los daños sufridos por la vivienda, el inquilino tiene derecho a demandar su devolución.

Habitabilidad

Los propietarios deben mantener la propiedad y todos los servicios, electrodomésticos y equipos incluidos que se mencionan en el contrato de alquiler en buenas condiciones de seguridad y funcionamiento. Eso incluye normalmente cosas esenciales como calentadores, calderas de agua, unidades de aire acondicionado, estufas, fontanería, cableado eléctrico, techos y ventanas. Los propietarios también son responsables de mantener la propiedad libre de peligros para la salud, como el moho, y de plagas, como roedores e insectos. Los inquilinos tienen derecho a retener el alquiler hasta que se solucionen este tipo de problemas o a pagar ellos mismos la reparación y deducir el coste de sus pagos de alquiler.

Privacidad

El derecho de un propietario a entrar en su vivienda de alquiler sin previo aviso o permiso varía según la jurisdicción y las circunstancias, pero en general, los inquilinos tienen derecho a la intimidad y el propietario debe notificarles antes de entrar en la vivienda, y normalmente sólo pueden entrar a horas razonables por razones específicas, como por ejemplo:

  • Entregar un paquete
  • Realizar una reparación o mejora
  • Solucionar un problema de salud o seguridad
  • Mostrar la propiedad a los posibles inquilinos
  • Realice una inspección de mudanza
  • Emitir una orden de desalojo

El propietario puede entrar sin avisar al inquilino en caso de emergencia, como una fuga de gas, un incendio, una inundación o un desastre natural. Los inquilinos no pueden cambiar las cerraduras de las puertas sin el permiso del propietario y, si lo hacen, deben proporcionarle copias de las nuevas llaves.

Obtenga asesoramiento experto de un abogado de arrendamientos 

Si tiene problemas con un propietario o un inquilino, no espere a que la situación se agrave y se le vaya de las manos. Un abogado de propietarios e inquilinos puede ayudar a negociar las condiciones del contrato, recuperar los alquileres atrasados, resolver los conflictos sobre la fianza, iniciar los desahucios, cobrar las sentencias por daños a la propiedad alquilada, detener el comportamiento acosador o discriminatorio y oponerse a los desahucios indebidos.

Si necesita hablar con un abogado experto en arrendamientos, Pond Lehocky Giordano le ofrece una consulta totalmente gratuita. Para más información, llame al 1-800-568-7500 o rellene el formulario de esta página.

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